כרך ראשון
הסיפור המוצע, כפי שיתברר ממה שלאחר מכן, התרחש מעט זמן קצר לאחר "הגלות המפוארת של הצרפתים". יועץ במכללה פאבל איבנוביץ צ'יצ'יקוב מגיע לעיר המחוז NN (הוא לא זקן ולא צעיר מדי, לא שמן ולא רזה. המראה שלו די נעים ומעוגל במקצת) ומתיישב בבית מלון. הוא מעלה הרבה שאלות לבעלי הפונדק - הן לגבי בעל הפונדק והן לגבי הכנסות הפונדק, ומגלה יסודיות בו: על פקידי העירייה, בעלי האדמות המשמעותיים ביותר, שואל על מדינת האזור ולא היו "מחלות במחוזם, חום כללי" ודומים אחרים מצוקה.
לאחר שיצא לביקורים, האורח מגלה פעילות יוצאת דופן (לאחר שביקר את כולם, מהנגיד ועד מפקח המועצה הרפואית) ובאדיבות, שכן הוא יודע לומר משהו נעים לכולם. הוא מדבר על עצמו איכשהו בצורה מעורפלת (ש"הוא חווה הרבה במהלך חייו, הוא סבל בשירות האמת, היו לו אויבים רבים שניסו אפילו את חייו ", וכעת הוא מחפש מקום מגורים). במסיבת הבית של המושל הוא מצליח להשיג טובה כללית ובין השאר לצמצם את היכרותו עם בעלי האדמות מנילוב וסובקביץ '. בימים שלאחר מכן הוא סועד עם מפקד המשטרה (שם הוא פוגש את בעל האדמות נוזדרב), מבקר ביו"ר החדר וסגן המושל, החקלאי והתובע, ויוצא לאחוזתו של מנילוב (אך עם זאת קדמה נסיגה סמכותית הוגנת, שם, מוצדקת באהבת הנסיבות, הכותב מאשר בפירוט את פטרושקה, משרת מבקר: התשוקה שלו ל"תהליך הקריאה עצמה "והיכולת לשאת ריח מיוחד," להגיב במקצת בשלום מגורים ").
לאחר שעבר, נגד המובטח, לא חמישה עשר, אלא כל שלושים המיילים, צ'יצ'יקוב נופל למנילובקה, בזרועותיו של בעל חיבה. ביתו של מנילוב, הניצב בג'ורה, מוקף בכמה ערוגות פרחים המפוזרות באנגלית ושכבת עם הכיתוב "מקדש לחשיבה בודדת", יכול היה לאפיין את הבעלים, שהיה "לא זה או אחר", שלא הוחמרה על ידי יצרים כלשהם, רק העמיד פנים מוגזם. לאחר הודאתו של מנילוב כי ביקורו של צ'יצ'יקוב הוא "יום מאי, יום השם של הלב", וארוחת ערב בחברת האדונית ושני הבנים, תמיסטוקלוס ואלקידה, צ'יצ'יקוב מגלה את הסיבה לביקורו: הוא היה רוצה לקנות איכרים שמתו, אך טרם הוכרז ככזה בביקורת עזרה, לאחר שעשיתי פורמליות את הכל כחוק, כאילו חי ("החוק - אני מטומטם בפני החוק"). הפחד והמבוכה הראשונים מוחלפים על ידי הנטייה המושלמת של הבעלים החביב, ואחרי שעשה עסקה, צ'יצ'יקוב יוצא לסובקביץ ', ומנילוב מתמכר לחלומות על חייו של צ'יצ'יקוב בשכנות מעבר לנהר, על בניית גשר, על בית עם כל כך מאמין שמוסקבה נראית משם, בערך בידידותם, לאחר שידעו כי הריבון יעניק להם אלופים. המאמן צ'יצ'יקובה סליפן, שאחוז היטב על ידי אנשי החצר של מנילוב, בשיחות עם סוסיו מחמיץ את הפנייה הנדרשת, וברעש הגשם שהחל שהפך את האדון בבוץ. בחושך הם מוצאים שהות לילה בנסטסיה פטרובנה קורובוצ'קי, בעלת קרקעות קצת ביישנית, בה צ'יצ'יקוב גם מתחיל לסחור בנפשות מתות בבוקר. לאחר שהסביר שהוא עצמו ישלם עכשיו תשלום עבורם, מקלל את טיפשותה של הזקנה, מבטיח לקנות קנבוס וחרדל, אך בפעם אחרת, צ'יצ'יקוב קונה את נשמתה תמורת חמישה עשר רובל, מקבל רשימה מפורטת עליהם (בה פיטר סאבליוו מכה במיוחד (צד)), לאחר שנשך פשטידה טרייה עם ביצה, לביבות, פשטידות ודברים אחרים, הוא עוזב, ומשאיר את האדונית בדאגה רבה אם היא זולה מדי.
לאחר שהלך בדרך הגבוהה לבית המרזח, צ'יצ'יקוב עוצר לנשנש לאכול, והמחבר מספק לאיזו חברה דיון ממושך בתאבון של רבותי הזרוע האמצעית. כאן הוא פוגש את נוזדרב, שחוזר מהיריד במסעו של חתנו מיזובייב, מכיוון שאיבד את כל סוסיו ואפילו שרשרת עם שעון. בתיאור התענוגות ביריד, בתכונות השתייה של קציני הדרקון, קוושינניקוב מסוים, חובב גדול של "ניצול תות" ולבסוף, הצגת גור "פנים אמיתיות", נוזדרב לוקח את צ'יצ'יקוב (שחושב לאחוז בו גם כאן), מוריד וחתן עקשן. לאחר שתיאר את נוזדרב, "במובנים מסוימים, אדם היסטורי" (כי לאן שלא הלך בלי היסטוריה), את רכושו, את היומרות של ארוחת צהריים עם שפע, עם זאת, ממשקאות באיכות מפוקפקת, הסופר שולח חתנו מושחת לאשתו (נוזדרב מזהיר אותו בהתעללות ובמילה) "פטיוק") וצ'יצ'יקובה נאלצת לפנות לנושא שלה; אבל הוא לא מצליח להתחנן או לקנות מקלחת: נוזדרב מציע להחליף אותם, לקחת אותם בנוסף לסוס או להמר במשחק קלפים, סוף סוף נזוף, מריבות והם נפרדים למשך הלילה. בבוקר חוזר השכנוע, ומסכים לשחק בדמקה, צ'יצ'יקוב שם לב שנוזדרב בוגד ללא בושה. צ'יצ'יקוב, שבעל הבית מנסה להכות אותו כבר, מצליח להימלט עקב הופעתו של המפקד, והודיע כי נוזדרב עומד לדין. על הכביש, הטיולון של צ'יצ'יקוב מתנגש בכרכרה מסוימת, ובעוד הצופים בדרכים מגדלים את סוסיהם הסבוכים, צ'יצ'יקוב מעריץ את הגברת הצעירה בת השש עשרה, מתפנקת בוויכוחים עליה וחולמת על חיי משפחה. ביקור בסובקביץ 'באחוזתו החזקה, כמוהו, מלווה בארוחת ערב יסודית, דיון על פקידי העיר, שלדברי הבעלים כולם נוכלים (תובע אחד הוא אדם הגון, "וזה, אם לומר את האמת, חזיר"), ומוכתר כאורח מעניין עסקה. כלל לא חושש ממוזרות הנושא, הסדרי סובקביץ ', מאפיין את התכונות המועילות של כל צמית, מספק לצ'יצ'יקוב רשימה מפורטת ומכריח אותו לתת מעשים.
דרכו של צ'יצ'יקוב אל בעל האדמות השכן פליושקין, שהוזכר על ידי סובקביץ ', נקטע בשיחה עם אדם שהעניק לפליושקין כינוי מכוון, אך לא מודפס מדי, וההשתקפות הלירית של המחבר על אהבתו לשעבר למקומות לא מוכרים ואדישות שהופיעה כעת. פליושקינה, "הפער האנושי" הזה, בהתחלה צ'יצ'יקוב לוקח לעוזרת בית או קבצן, שמקומו במרפסת. המאפיין החשוב ביותר בו הוא הקמצנות המדהימה שלו, ואפילו הוא נושא את הסוליה הישנה של המגף לערמה שנמצאת בתאי האדון. לאחר שהראה את כדאיות ההצעה שלו (כלומר שהוא יחויב במסים עבור האיכרים המתים והבורחים), צ'יצ'יקוב נמצא לגמרי בזמן במפעלו, לאחר שסירב לתה עם קרקרים, מצויד במכתב ליושב ראש החדר, הוא משרת במצב רוח עליז מאוד.
כל עוד צ'יצ'יקוב ישן במלון, המחבר חושב בעצב על בסיסיותם של החפצים שהוא מצייר. בינתיים, צ'יצ'יקוב מרוצה, מתעורר, מלחין את מבצרי הסוחרים, בוחן את רשימות האיכרים הנרכשים, מהרהר בגורלם כביכול ולבסוף הולך לחדר האזרחי כדי לסיים את המקרה בהקדם. נפגש בשערי המלון מלווה אותו מנילוב. לאחר מכן עוקב אחר התיאור של המקום הציבורי, הטענות הראשונות של צ'יצ'יקוב ושוחד לשודף כד מסוים, עד שהוא נכנס לדירותיו של היו"ר, שם הוא מוצא את סובקביץ 'אגב. היו"ר מסכים להיות פרקליטו של פליושקין, ובמקביל מזרז עסקאות אחרות. הם דנים ברכישת צ'יצ'יקוב, עם האדמה או לצורך הנסיגה, הוא קנה את האיכרים ובאילו מקומות. לאחר שהתברר כי המסקנה נעשתה למחוז חרסון, שדן במאפייני האיכרים הנמכרים (כאן נזכר היו"ר כי נראה שקרטניק מיכייב נפטר, אך סובקביץ 'הבטיח שהוא זקן ו"הפך בריא יותר לשעבר "), הם השלימו את השמפניה, פנו למפקד המשטרה," האב ולנדבן העיר "(שההרגלים שלו מוצגים מייד), שם הם שותים למען בריאותו של בעל האדמות החדש של חרסון, מתלהבים לחלוטין, מכריחים את צ'יצ'יקוב להישאר ולנסות להינשא לו.
הרכישות של צ'יצ'יקוב נעשות בעיר, שמועה מסתובבת שהוא מיליונר. נשים משוגעות עליו. הכותב בוחר מספר פעמים לתיאור הנשים, וביישן ומגלוש. ערב הכדור המושל צ'יצ'יקוב אפילו מקבל מסר אהבה, אם כי לא חתום. לאחר שהשתמש כרגיל זמן רב בשירותים והיה מרוצה מהתוצאה, צ'יצ'יקוב ניגש לכדור, שם הוא עובר מחיבוק אחד למשנהו. הנשים, שביניהן הוא מנסה למצוא את שולח המכתב, אפילו לריב, ומחלוקות על תשומת ליבו. אבל כשהמושל ניגש אליו, הוא שוכח הכל, מכיוון שהיא מלווה על ידי בתה ("המכון, בדיוק סיימה את לימודיו"), בלונדינית בת שש-עשרה שצוותו נתקל בדרך. הוא מאבד את טובת הנשים, שכן הוא מתחיל שיחה עם בלונדינית מרתקת, ומזניח את השערורייה בשערוריה. למען האמת, נוזדרב מופיע ושואל בקול רם כמה צ'יצ'יקוב סחר במתים. ולמרות שנדמה כי נוזדרב שיכור והחברה הנבוכה מוסחת בהדרגה, צ'יצ'יקוב לא מתבקש לא לשרוק או לארוחת ערב שלאחר מכן, והוא עוזב נסער.
בערך בזמן זה טרנטה נכנסת לעיר עם בעלת האדמות קורובוצ'קה, שחרדתה הגוברת אילצה אותה להגיע, כדי לברר באיזה מחיר הן הנשמות המתות. למחרת בבוקר, חדשות אלה הופכות לרכוש של גברת נעימה, והיא ממהרת לספר לה אחרת, נעימה מכל הבחינות, הסיפור מוקף בפרטים מדהימים (צ'יצ'יקוב, חמוש לשיניים, מתפרץ לתיבה בחצות הלילה, דורש נשמות שמתו, מביא פחד נוראי - " כל הכפר ברח, הילדים בוכים, כולם צורחים "). חברתה מסיקה כי הנשמות המתות הן רק כיסוי, וצ'יצ'יקוב רוצה לקחת ממני את בת המושל. לאחר שדנו בפרטי מפעל זה, השתתפותו ללא ספק של נוזדרב בה ואיכות בתו של המושל, שתי הנשים יוזמות את משרד התובע ויצאו למרוד בעיר.
תוך זמן קצר העיר בעיצומה, לכך מתווספות החדשות על מינוי מושל כללי חדש, כמו גם מידע על המסמכים שהתקבלו: על זיוף שטרות כסף שהוכרז בפרובינציה ועל השודד שנמלט מתביעה משפטית. כשהם מנסים להבין מיהו צ'יצ'יקוב כזה, הם נזכרים שהוא הסמיך את עצמו בצורה מעורפלת ואף דיבר על אלה שניסו את חייו. הצהרתו של מנהל הדואר כי לדעתו צ'יצ'יקוב, רב החובל קופיקין, שנקט עמדה בעוולות העולם והפך לשודד, נדחתה, מכיוון שנובע מסיפורו של מנהל הדואר היומרני כי הקברניט חסר את ידיו ורגליו, וצ'יצ'יקוב היה שלם. יש הנחה אם צ'יצ'יקוב מחופש לנפוליאון, ורבים מתחילים למצוא דמיון מסוים, במיוחד בפרופיל. החקירות של קורובוצ'קה, מנילוב וסובקביץ 'אינן מניבות תוצאות, ונוזדרב רק מכפיל את הבלבול, והודיע כי צ'יצ'יקוב הוא בסך הכל מרגל, איש שטרות בנק שקריים והייתה לו הכוונה ללא ספק לקחת את בת המושל, בה נוזדרב התחייב לעזור לו (כל גרסה לוותה בפרטי פרטים למטה לשם כומר, שעלה לחתונה). כל השמועות הללו משפיעות מאוד על התובע, קורה לו מכה והוא מת.
צ'יצ'יקוב עצמו, שישב במלון בקור קל, הופתע מכך שאיש מהפקידים לא ביקר אותו. לבסוף, לאחר שביקר בביקור, הוא מגלה שהוא לא מתקבל על ידי המושל, ובמקומות אחרים הם חוששים ממרחקים. נוזדרב, שביקר אותו במלון, בין הרעש הכללי שעשה מבהיר באופן חלקי את המצב, והודיע שהוא מסכים לך על זה חטיפת בת מושל. למחרת צ'יצ'יקוב יוצא בחופזה, אך נעצר בתהלוכת לוויה ונאלץ לראות את כל אור הביורוקרטיה הזורם מאחורי קברו של התובע בריצ'קה עוזב את העיר, והשטחים הפתוחים משני הצדדים מעוררים מחשבות עצובות ומעודדות על רוסיה, הדרך, ואז רק עצוב הגיבור שנבחר על ידו. לאחר שהגיע למסקנה שהגיע הזמן שגיבור וירטואוז ייתן מנוחה, ולהפך, להסתיר נבלה, הוא מחבר את סיפור חייו של פאבל איבנוביץ ', ילדותו, הכשרתו בשיעורים שבהם כבר הראה מוח מעשי, יחסיו עם חבריו ומורה, שירותו באוצר אז מחלקה, איזו ועדה להקמת מבנה ציבורי, שם לראשונה נתן רסן חופשי לכמה מחולשותיו, עזיבתו לאחר מכן למקומות אחרים, לא כל כך ארוכים, המעבר לשירות המכס, שם, כשהוא מגלה כנות ויושרה כמעט לא טבעית, הוא עשה הרבה כסף בהתנגשות עם המבריחים, הוא שרף, אך התחמק מבית משפט פלילי, למרות שנאלץ להתפטר. הוא הפך לעורך דין ובמהלך הטרחה של ערבות על האיכרים, הוציא תוכנית בראשו, החל להסתובב במרחביה של רוסיה, כך שאחרי שקנה נשמות מתות והכניס אותן לאוצר כחיות, הוא יקבל כסף, יקנה, אולי, כפר ויספק צאצאים עתידיים.
לאחר שביקר שוב במאפייני טבעו של גיבורו והצדיק אותו בחלקו, כשהוא מוצא לו את שמו של "אדון, רוכש", הסופר מוסח מהריצה האימפולסיבית של הסוסים, הדמיון של הטרויקה המעופפת ברוסיה הממהרת והצלצול בפעמון משלים את הכרך הראשון.
כרך שני
זה נפתח בתיאור האופי המרכיב את אחוזתו של אנדריי איבנוביץ 'טנטניקוב, אותו מכנה המחבר "בוגד השמים". אחרי סיפור הטיפשות של הבילוי שלו יוצא סיפור חייו בהשראת התקוות ממש בראשיתם, מאפילים על ידי קטנוניות השירות והצרות לאחר מכן; הוא מתפטר, מתכוון לשפר את האחוזה, קורא ספרים, דואג לאיכר, אבל ללא ניסיון, לפעמים רק אנושי, זה לא נותן את התוצאות הצפויות, טרקליני האיכרים, טנטניקניק מוותר. הוא מנתק מכרים עם שכניו, שנפגע מפנייתו של הגנרל בטישצ'וב, מפסיק לבקר אותו, אף שאינו יכול לשכוח את בתו אולינקה. במילה אחת, בלי שיש לו את מי שיגיד לו את "קדימה!" ממריצה, הוא מוחמץ לחלוטין.
צ'יצ'יקוב מגיע אליו, מתנצל על התמוטטות בכרכרה, סקרנות ורצון לחלוק כבוד. לאחר שמצא את מיקום הבעלים עם היכולת המדהימה שלו להסתגל לכל אחד, צ'יצ'יקוב, לאחר שגרה איתו מעט, ניגש לגנרל, האורג סיפור על הדוד השטויות וכרגיל מתחנן למתים. על גנרל צוחק, השיר קורס, ואנחנו מוצאים את צ'יצ'יקוב פונה אל קולונל קוסשקוב. כנגד ציפייה, הוא מסתיים עם פיטר פטרוביץ 'רוסטר, שבתחילה מוצא את עצמו עירום לחלוטין, שואף לצוד אחר הדורבן. התרנגול, אין לו מה לתפוס, מכיוון שהאחוזה משועבדה, הוא רק מאכל נורא, מתוודע לבעל האדמות המשועמם פלאטונוב, ואחרי שהפיל אותו לטיול משותף ברוסיה, הולך לקונסטנטין פדורוביץ קוסטאנשוגלו, נשוי לאחות אפלטונית. הוא מדבר על שיטות הניהול איתן הגדיל את ההכנסה מהאחוזה פי עשרה, וצ'יצ'יקוב מקבל השראה נורא.
מהר מאוד הוא מבקר באל"מ קושרקארב, שחילק את כפרו לוועדות, משלחות ומחלקות וסידר ניירת מושלמת באחוזה, כך מתברר. לאחר שחזר, הוא מקשיב לקללותיה של קוסטנג'וגלו הגה במפעלים ומייצרים המשחיתים את האיכר, את הרצון האבסורדי של האיכר לחנך את השכן כלובוב, שהשיק אחוזה הוגנת ועכשיו מוריד אותה לחינם.לאחר שחווה רוך ואפילו חשק לעבודה כנה, לאחר שהאזין לסיפורו של החקלאי מורזוב, שעשה דרך ללא דופי להרוויח ארבעים מיליון, למחרת, בליווי קוסטנשוגלו ופלטונוב, הוא הולך לחלובייב, מתבונן בתסיסה ובמהומה של משפחתו בשכונה של אומנת לילדים. אשה ושאר עקבות יוקרה מגוחכים. לאחר שלווה כסף מקוסטאנשוגלו ופלטונוב, הוא נותן פיקדון עבור האחוזה, מציע לרכוש אותו, ופונה לאחוזת פלאטונוב, שם הוא פוגש את אחיו וסילי, שמנהל בנפרד את החווה. ואז הוא מופיע לפתע עם שכנתם לניצין, כנראה סוררת, זוכה לאהדתו ביכולתו לדגדג במיומנות ילד ולקבל נשמות מתות.
לאחר פרכוסים רבים בכתב היד, צ'יצ'יקוב כבר נמצא בעיר ביריד, שם הוא קונה בד בצבע קאוברי כה מתוק לו עם ניצוץ. הוא מתמודד מול קלובוב, שככל הנראה הוא טעה, בין שהוא שולל אותו, או כמעט שלל ממנו את נחלתו בזיוף כלשהו. כלובוב, שהתגעגע אליו, מובל על ידי מורזוב, שמשכנע את קלובוב בצורך לעבוד וקובע שעליו לחסוך כסף לכנסייה. בינתיים, גילויים של צ'יצ'יקוב נחשפים הן ביחס לזיוף והן לנשמות המתות. החייט מביא מעיל זנב חדש. לפתע יש ז'נדרם, מושך את צ'יצ'יקוב החכם לנגיד הכללי, "כועס ככעס עצמו." כאן מתברר כל זוועותיו, והוא, מנשק את מגף הגנרל, צולל לבית הכלא. בארון חשוך, קורע שיער וזנבות מעיל זנב, מבכה על אובדן קופסת ניירות, הוא מוצא את צ'יצ'יקובה מורזוב, במילים פשוטות וחסודות, מעורר בו רצון לחיות בכנות והולך לרכך את המושל הכללי. באותה תקופה, גורמים שרצו לשחק טריק על הבוסים החכמים שלהם ולקבל שוחד מצ'יצ'יקוב העבירו לו ארגז, חטפו עד חשוב וכתבו הרבה גינויים כדי לבלבל את העניין לחלוטין. במחוז עצמו נפתחות מהומות שמעסיקות מאוד את המושל הכללי. עם זאת, מורזוב מסוגל למצוא את המיתרים הרגישים של נשמתו ולתת לו את העצות הנכונות, איתן עומד המושל, לאחר ששחרר את צ'יצ'יקוב, לנצל את האופן בו "כתב היד מתנתק".